Proyecto de ley busca ponerle límites al incremento del impuesto predial

Se plantea que el aumento del cobro del impuesto predial no supero un tope nacional del 12 %.

Ante la Cámara de Representantes se radicó un proyecto de ley, con el cual se busca establecer límites al incremento anual del impuesto predial unificado y de los tributos complementarios, sobretasas y recargos que se liquiden o facturen juntamente con este.

La iniciativa plantea que el aumento de estos cobros no supere un tope nacional del 12 %.

La normativa crearía la Carga Tributaria Inmobiliaria Total, definida como la suma del impuesto predial unificado y de los tributos complementarios, sobretasas, recargos y demás componentes que se liquiden o facturen en el mismo recibo respecto de un inmueble. Por tanto, la CTIT sería el valor total sobre el cual se calcularía el incremento permitido de un año a otro.

Bajo este modelo, el límite no recaerá únicamente sobre el impuesto principal, sino sobre la totalidad de los cobros relacionados con la propiedad.

La exposición de motivos indica que el impuesto predial es uno de los focos de mayor tensión social y fiscal del país durante 2025 y 2026. Según el documento, cerca del 35 % de los hogares colombianos destina más del 15 % de sus ingresos mensuales al pago de este tributo después de los procesos de actualización catastral, porcentaje que supera ampliamente el rango de entre el 5% y el 10% del ingreso que se menciona como referencia internacional.

La anterior situación habría derivado en protestas y bloqueos registrados en diferentes regiones durante el primer semestre de 2026.

Otro de los cambios más relevantes consiste en sustituir el esquema vigente de límites uniformes por un modelo que tendrá en cuenta el comportamiento del mercado inmobiliario de cada región.

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