Casos prácticos de contabilización de arrendamientos financiero y operativo

Actualizado: 5 agosto, 2026 (hace 3 semanas)

Aprenderás a contabilizar los contratos por arrendamientos financiero y operativo de una empresa utilizando la sección 20 – Arrendamientos del Estándar para Pymes.

Estudiaremos la adquisición de un bien con opción de compra y el alquiler de un inmueble a través de un contrato operativo.

Existen dos tipos de arrendamientos: financiero y operativo; su clasificación depende de la esencia de la transacción, no de la forma del contrato, así:

1- Arrendamiento financiero: es cuando se transfieren sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

Según el párrafo 20.9 del Estándar para Pymes, al comienzo del plazo del arrendamiento financiero un arrendatario reconocerá sus derechos de uso y obligaciones bajo el arrendamiento financiero como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado, o al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si este fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento. Cualquier costo directo inicial del arrendatario (costos incrementales que se atribuyen directamente a la negociación y acuerdo del arrendamiento) se añadirá al importe reconocido como activo, ejemplo: la opción de compra y el valor residual.

Por la contraparte, el arrendador reconocerá en su estado de situación financiera los activos que mantengan en arrendamiento financiero y los reclasificará como una partida o cuenta por cobrar por un importe igual al de la inversión neta en el arrendamiento, es decir, la inversión bruta en el arrendamiento del arrendador descontada a la tasa de interés implícita –TIR– en el arrendamiento (ver DUR 2420 de 2015, que compila los decretos relacionados con las Normas de Información Financiera, de Aseguramiento de la Información y de contabilidad en Colombia).

2- Arrendamiento operativo: es aquel que no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

De acuerdo con el párrafo 20.15 del Estándar para Pymes, un arrendatario reconocerá los pagos de arrendamientos operativos, excluyendo los costos por seguros o mantenimiento, como un gasto a lo largo de la duración del arrendamiento de forma lineal.

Por otra parte, el arrendador presentará en su estado de situación financiera los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo. Y según lo establecido por el párrafo 20.25 del Estándar para Pymes, este arrendador reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos (excluyendo los importes por servicios, tales como seguros o mantenimiento) en los resultados sobre una base lineal a lo largo del plazo del arrendamiento. Finalmente, el arrendador reconocerá como un gasto todos los costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento operativo.

Realiza una ampliación del tema con el siguiente análisis: Normas Internacionales de Información Financiera: beneficios para las organizaciones.

¿Qué hallarás en el caso práctico de arrendamientos financiero y operativo?

Teniendo en cuenta todo lo anterior, presentamos los siguientes casos prácticos, con los que podrás conocer cómo contabilizar los arrendamientos financiero y operativo utilizando la sección 20 – Arrendamientos del Estándar para Pymes.

¡Evalúate aquí! Eleva tus conocimientos en planeación financiera.

► ¡Importante!

El Ministerio de Comercio, Industria y Turismo expidió el Decreto 0701 del 7 de julio de 2026, mediante el cual se incorporan al marco técnico normativo de Colombia algunas enmiendas y mejoras de las NIIF aplicables a empresas del Grupo 1 y 2. Las reglas de aplicación son inmediatas, ya que según el artículo 5 de dicho decreto, los cambios son efectivos a partir del día siguiente a la fecha de su publicación en el Diario Oficial. Por lo anterior, desde el 9 de julio del 2026, esta nueva norma afecta los estados financieros del año 2026.

TAMBIÉN LEE: ¿Es deducible la pérdida de activos o mercancía destruida por el sismo del 10 de agosto de 2026?

En el siguiente video Diego Guevara, líder de investigación tributaria en Actualícese, explica el tratamiento tributario del leasing habitacional.

Material
Relacionado:

[Análisis] 5 aspectos clave del contrato de leasing financiero

[Lista de chequeo] Modificaciones de la tercera edición de las NIIF para Pymes

[Guía] Clasificación de arrendamientos según la sección 20 del Estándar para Pymes: 5 casos prácticos en Excel

Términos y condiciones

Para temas de devolución de productos virtuales adquiridos a través del portal www.actualicese.com como la suscripción, libros en formato PDF, archivos digitales en formato de Word y Excel, conferencias en línea, etc. no procede el derecho al retracto según lo establece el numeral 4 del artículo 47 de la Ley 1480 de 2011, que a su tenor literal expresa:

«Se exceptúan del derecho de retracto, los siguientes casos:

4. En los contratos de suministro de bienes que, por su naturaleza, no puedan ser devueltos o puedan deteriorarse o caducar con rapidez.»

Por tanto, los productos ofrecidos por el portal Actualícese, al ser bienes intangibles, no son susceptibles de ser devueltos por parte del usuario.